Vamos al grano. Presentar el Modelo 600 Alquiler no es una opción, es una obligación que te evitará sustos con Hacienda. Aunque en muchas comunidades el coste sea cero, no hacerlo te puede traer problemas serios. Te lo explico para que lo soluciones en 10 minutos y duermas tranquilo.
Mi trabajo es que tú, como propietario, no tengas problemas. Y este es uno de esos trámites tontos que, por desconocimiento, acaba en una sanción.
¿Qué es el ITP del Alquiler y por qué debe importarte?
El ITP es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Es un impuesto que grava, entre otras cosas, la firma de un contrato de alquiler. Es una ley antigua, pero sigue vigente.
- ¿Por qué te importa? Porque aunque en muchas comunidades autónomas está bonificado al 100% para vivienda habitual (es decir, sale a pagar 0€), la obligación de presentar el modelo sigue existiendo.
- La multa no es por no pagar, es por no presentar. Hacienda puede sancionarte simplemente por no haberle comunicado que has firmado ese contrato.
La pregunta del millón: ¿Quién paga el ITP del alquiler?
La ley es clara: el sujeto pasivo, es decir, quien está obligado a pagar, es el INQUILINO (arrendatario).
Ahora viene la «letra pequeña» de la calle: Tú, como propietario (arrendador), eres responsable subsidiario.
¿Qué significa esto? Que si el inquilino no lo presenta, la Agencia Tributaria de tu comunidad puede venir a buscarte a ti. Por eso, aunque no sea tu obligación directa, te interesa MUCHO que este trámite quede cerrado y bien hecho.
Cómo rellenar el Modelo 600 Alquiler paso a paso
Olvídate de manuales de 50 páginas. Esto es lo que necesitas saber para rellenar o supervisar el Modelo 600 Alquiler. El proceso puede variar ligeramente online, pero los datos que te piden son siempre los mismos.
Consigue el Modelo: Ve a la web de la Agencia Tributaria de tu comunidad autónoma y busca «Modelo 600». La mayoría ya permite hacerlo online, que es lo más rápido.
Identificación (los nombres):
- Sujeto Pasivo: Aquí van los datos del INQUILINO. Nombre completo, NIF, domicilio.
- Transmitente: Aquí van TUS datos, los del PROPIETARIO.
Datos del Inmueble (la vivienda):
- Dirección completa de la vivienda alquilada.
- IMPRESCINDIBLE: La Referencia Catastral. La tienes en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro. Sin esto, no haces nada.
Autoliquidación (el cálculo):
- Concepto: Marca la opción «Constitución de arrendamientos» o similar.
- Base Imponible (el dato clave): Aquí es donde la gente se lía. Se calcula así:
Renta Mensual x 12 meses x Nº de años de contrato- Ejemplo: Alquiler de 800€/mes con contrato de 5 años.
800€ x 12 x 5 = 48.000 €. Esa es tu base imponible.- Si el contrato es de 1 año prorrogable, se calcula por un mínimo de 3 años.
- Tipo Impositivo: Es un porcentaje que varía según la comunidad. Debes consultar la tabla de
ITP alquiler por comunidad autónomavigente. Es un porcentaje muy pequeño sobre la base imponible. - Cuota a Ingresar: El resultado de aplicar el tipo a la base. Si está bonificado, aquí saldrá 0€.
Presentación y Pago:
- Si lo haces online, el sistema te guiará para la presentación telemática.
- Si es en papel, deberás llevar las copias a una oficina liquidadora o a un banco colaborador para el pago (si procede) y el sellado.
Plazo: ¿Hasta cuándo tengo para presentarlo?
El plazo pago itp alquiler es de 30 días hábiles (no cuentes sábados, domingos ni festivos) desde la fecha de firma del contrato de alquiler. Ni un día más.
💡 Trucos de Gestor (Lo que no te cuentan)
Esto no está en la ley, está en la experiencia de 20 años resolviendo problemas:
- Pacto con el inquilino: Aunque la obligación es suya, ofrécete a rellenarlo tú o a gestionarlo. Le quitas un peso de encima y te aseguras al 100% de que se presenta en tiempo y forma. Puedes repercutirle el coste (si lo hay) o simplemente hacerlo para tu tranquilidad.
- Bonificación no es exención: Insisto. Que esté bonificado al 100% en tu comunidad para vivienda habitual (como en Madrid o Andalucía) NO te exime de presentarlo. El trámite es obligatorio igual. La multa es por no declarar.
- Guarda el Justificante: Una vez presentado y sellado, hazle una foto o escanea el justificante de presentación del Modelo 600 Alquiler. Adjúntalo a tu copia del contrato de alquiler. Papel guardado, problema evitado.
- Contratos de temporada o habitaciones: ¡Ojo! Estos alquileres también están sujetos al impuesto y, a menudo, no tienen las mismas bonificaciones que el alquiler de vivienda habitual.
Conclusión
En resumen: que tu inquilino presente el Modelo 600, aunque le salga a pagar cero. Es un trámite rápido que te compra tranquilidad. Si no confías, hazlo tú. Un pequeño esfuerzo hoy te ahorra un gran problema mañana.
Preguntas Frecuentes sobre el Modelo 600 Alquiler
¿Qué pasa si no se presenta el Modelo 600 del alquiler?
Hacienda puede iniciar un procedimiento de inspección. El resultado suele ser una sanción con recargo e intereses para el inquilino y, si este no responde, podrían exigirte la responsabilidad a ti como propietario.
¿El ITP del alquiler se paga todos los años?
No. Se liquida una única vez al inicio del contrato y cubre toda la duración pactada en el mismo. Si hay una prórroga con nuevas condiciones que suponga una nueva relación contractual, habría que volver a liquidarlo.
¿Cuánto cuesta el ITP de un alquiler?
Depende de dos factores: la renta y la comunidad autónoma. La base es la renta total de los años de contrato, y a eso se le aplica una tarifa o tipo impositivo que fija cada comunidad. En muchas, para vivienda habitual, el coste es cero.
Si el alquiler es para una oficina, ¿también se paga ITP?
Sí. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales grava la constitución de arrendamientos de todo tipo de inmuebles, incluyendo locales, oficinas, naves o garajes. En estos casos, no suele haber bonificaciones y siempre toca pagar la cuota resultante.